持ってきました！坪価35万円（税込）チラシ
はい、問題の後輩の見積の件です。熊谷の建設会社からの提示額が出ました。
建物41.32坪。（これは延床面積です。施工面積ではありません。）
金額1,848万円（税込み）、坪価44.72万円（税込み）でした。
私が後輩に提示していた資金計画案は、
建物本体金額、1,978万円（税込み）坪価47.87万円（税込み）
都市ガス工事別途、概算25万円
居室照明別途、概算20万円
合計2,023万円（税込み）坪単価48.95万円（税込み）
（上記の坪価は全て床面積で割った坪単価です。施工面積での坪単価ではありません。）
私が作った仕上表通りに見積もったわけですから、175万円安（坪価4.2万円安）は上出来です。
素晴らしい！ファンタスティック！そう思います。
後輩も喜んでおりました。
しかし彼は、今見積依頼中という1枚のチラシを私に見せてくれました。
総合住宅展示場にある会社のチラシです。
「自由設計でこの価格！！建物価格45坪標準坪単価 35万円（税込み）」
「カーテン・エアコン・照明器具までついてこの価格」
おお！このインパクトのあるチラシ。
長野のカリスマ工務店経営者Ｈ先生のやり方ではないか！
はい、お約束事
１、メーターモジュールで間取りを作る。
そうすれば建物の床面積は２割大きくなる。（大きくなれば坪単価は下がる。）
２、カーテン、照明、エアコン（6〜8帖用、量販品3台）は見積に入れて割安感を出す。
（差別化戦略）
３、メーターモジュールで割安になった坪単価を強調するために、坪単価は床面積でなく
施工面積で提示する。
４、根太工法をやめて、大工手間の省力化をはかる。
ちゃんと教えを守りました。
坪単価35万円（税込み）です。
参考プランも、メーターモジュールで、吹抜けがあったり、小屋裏があったり施工面積が稼げそうです。
建物価格【45坪標準】坪単価35万円と書いてありますが、総額は書いてありません。
延床面積45坪であるならば、45×35＝1,575万円です。
なんでこの坪価45万円の建物の総額1,575万円は出てこないのでしょう？？
参考プランにも、総額の価格表示がありません。
このチラシは坪単価しか書いてありません。
私が後輩に作ったプラン。
延床面積は41.32坪ですが、
はね出しバルコニー、南側土間テラス、玄関ポーチ・玄関庇を施工面積に入れると
8.89坪増えて、50.22坪になります。
これにロフト5.51坪をたすと55.73坪になります。
この55.73坪を施工面積として坪単価を出しますと、総額1,848万円は、
坪単価33.16万円。
すごいじゃない？ここのメーターモジュールの坪単価35万円より安いじゃない？
はい、じゃ、ロフトを面積に入れない50.22坪で割ってみましょう。
坪単価36.80万円です。
延床面積で割ったのは44.72万円。
不思議ですね〜。同じ総額1,848万円なのに、坪単価は3通り。
そうだよね。
チラシに入れるならこの33.16万円（税込み）がインパクトあるよね。
これって、前にも日記に書いたでしょう？？
でも、実際に綺麗なチラシや、パンフレットを見せられたら、やっぱり見積依頼しちゃうよね。
そんでもって、こういう知識が無かったら、この会社のことずーと坪単価安く建ててくれたと思って一生感謝しちゃったりして・・・・。
うちもあやかろうかしら？？
あっ、熊谷の建設会社の見積、カーテンとエアコンははいってないです。
でもＬＤＫ以外の6〜8帖用量販タイプのエアコン3台ついて、いくら？
ヤ○ダ電機で安売りしてるよね。25万円でおつりがくる？
カーテン？
カーテンはひだで値段も全然違うよね。倍ひだ、3倍ひだどれで見積もっているの？
全部で50万位？
これを又施工面積で割る？ 坪1万円も増えないわね。
カリスマＨ先生の成功で、こういう坪単価の出し方の会社は増えるのでしょうけど、せめて総額表示はしたらどう？？
って、思うのは私だけ・・・？？
やばい、また敵をつくった。
くれぐれも私に石を投げないでください。