競売って？？
競売という言葉はよく聞くと思いますが、用語の解説では、
売主が多数の人に買い受けの申し出をさせ、最高価格で申し立てた人と
売買をすること。
不動産の競売の場合は、ローンが返せなくなった人の持っている不動産を、
地方裁判所がローンを貸している会社等に代わって売却し、
その代金をローン返済に充てる制度を指すのが一般的。
という事です。
で、今日銀行の人と物件を見に行きました。
「あなたなら、いくらで競売の入札入れる？」
と聞かれたので「○○万円かな？」
「えー、厳しいね。」
「だって解体工事費が結構かかるし、南側の平屋の貸家だって、
古いから、建替えされたら日が当たらないじゃない。」
築年数が２０年超えると、建物がある分マイナス評価になります。
当然中には手入れがされたいい物件もあり、そのまま住みたいと思う
物件もあるのでしょうけど、競売になりそうな物件は見た目も荒れていて、
そのまま住みたいと思えるようなものは少ないです。
世の中厳しいですよね。
せっかく手に入れたマイホーム、競売で手放すのは辛い事です。
だから逃げないで、きっちり銀行と相談したほうがいいですよね。
銀行だって、競売より任意売却のほうが回収金額も高い事が多いので、
相談に乗らない事もないと思うのにね。
バブル時代の購入者には、まだまだ辛い不動産市況ですよね。
売却しても残債（借金の残額）も消せないわ。