住まいのコンサルタント！こもだ建物 - 2006/09/25

その３の役所調査は、もっともっと詳しく書かなければいけないが、

同窓会のおばさんのメールの返事を書くのに時間がかかったので、

はしょったなんて、やはり中２の時より何が何でも女性が優先なんて話は、

パシッとやめて、その４は「ネットで調べる。」です。

うちは事務所がさいたま市なので、行田なんてめったに行きません。

今回は、ハウスメーカーの時の先輩の紹介だったので、土地を見に行くことになりました。

けどこの先輩、不動産会社をやっているわけではなく、昔から得意の（なんせＭホームを２００棟も売ったトップセールス）住宅販売を定年後の今も続けているわけで、

仲介業者は地元の不動産屋さん。

１、だから最初は、この不動産屋さんから調べた。

屋号で検索して、住所、電話、ＦＡＸ、代表者等々。

自社のホームページがなかったのであっさりしたもの。

２、その次は先輩からもらった資料で、売地の地図。

これは、地図の検索サイトで調べました。

位置関係はゼンリンのサイトで、あとの近隣と行田市の施設関係はマップファンで検索。

マップファンで検索できる項目は、
１）レジャー関係
２）駅、交通
３）医療・福祉
４）公共施設・暮らし
５）学校・習い事
６）ショッピング
７）金融機関
８）その他
現場からその施設までの距離が明示されます。
まあ、直線距離だから、ピタゴラスの定理（なんせ中学までは神童だい！！）からして、１，２５倍すれば歩いていける距離くらいでしょう？（勝手に決め付けている。）

３、交通手段

ここは、秩父線の「行田市駅」は徒歩圏なんだけど、電車に乗って熊谷・羽生に行くのは高校生くらいなもんで、

大宮・東京に出るにはＪＲ高崎線の「吹上駅」。

ここに行くにはバス便だ。

でも便利だよね。

吹上駅からのバスの時刻表も、ＪＲ高崎線「吹上駅」の時刻表も、みんなネットで調べられる。

４、市町村（行田市）について

これは、市のホームページを見ればいいですよね。

市の観光ガイドなんかがおもしろい。

行田で言えば、

忍城址、古墳公園（有名なさきたま古墳は県名発祥の地）、古代蓮の里などが書かれている。

それと名産品。

行田名物フライ（お好み焼きの薄いヤツみたいな？）、ゼリーフライ（なんのこっちゃ？おから？）、何故か奈良漬が名産品だったりする。

あと行田は昔は足袋の町として栄えたんですよね。「福助の足袋」とかね。

それと教育文化センター「みらい」とか、「ものつくり大学」とかがあります。

人口統計なんかも調べたりします。

なんせ所詮人口が減少しているところは、土地は値上がりませんから。

行田市はびみょう〜。

人口微減、世帯数微増って感じです。

５、価格について

便利なもんで、公示価格や路線価なんかも今はネットで調べられますよね。

いい世の中だ！！昔は路線価を調べるのに税務署まで行ったもんだ。（化石人間か？）

今は役所のホームページから調べられます。

あと、売りに出ている物件の金額。

これも、地元で頑張ってやっている不動産屋さんのホームページを眺めていれば、

相場観がつかめますよね。

６、市内スポット

有名なお店とか温泉とか調べてみると面白いです。

行田には「古代蓮物語」という温泉施設がありました。

これも現地の近くだったので、大喜び。次回は入ってみようっと！！

彩々亭とか沙羅英慕とか、近くでコーヒーや食事ができるところを探します。

こんな感じで「ネットで探す」って話はおしまいです。

今日はおばさんからのメールは来てないけど、高校の同級生が、行田よりもっともっと遠い、

本庄市児玉町の方で、土地を買いたいというので高速（関越自動車道）で往復。

おじさんは疲れた。

でもこの土地、宅地３８４坪、築８０年くらいの古民家がついてて、６００万円。

いいよね。２階は昔、お蚕さんをやっていたんだね。４０年ぶりくらいで見たわ。

ちょっとリフォームが必要だけどね。

週一ならいいけど、毎日はちょっとなあ〜。

あと１０年もすれば、「田舎暮らし」がしたくなる？？？？？？？


これは、行田市本丸の土地購入を題材に書いています。


http://www.komodatatemono.co.jp/gyouda.html

　

物件調査報告書は、こちらを参考に


http://www.komodatatemono.co.jp/sale.html

行田市本丸土地購入について、その３、まだまだ続くよ役所調査


その３、役所調査、続きの続きの続き

あれっ、こんなに長くなるなら、役所調査は分ければよかったですね。

後の祭りです。

道路までいったから、

次は上下水道。

ずいぶんすっ飛ばしているけど、土地の面積が500平米以上なら、開発指導
課で「家建てたいんですけど〜」と聞いてください。

埼玉県だと500平米以上は開発許可が必要になります。

電気は電気会社。

電柱が敷地近くにあり電線がよその家（敷地）をまたがないで引き込めれ
ばＯＫ。

上下水道については、市役所に水道課、下水道課があるケースと、

別の敷地の水道局で調べなけばならないことがありますので、市役所の受

付で確認のこと。

調査のポイントは、前面の道路に十分な太さの水道管、下水道管があるこ

と。

それと敷地に上下水道の引込み工事が終わっているかどうかの確認です。

前面の水道管の50ミリ以下であれば、「この管から水道を引き込んで大丈

夫ですか？」と聞いてみれば大丈夫です。

あと下水道は、取り出し工事を市で施工してくれる（工事代は市で負担）

ところと、全く補助無しで個人負担のところがあるので確認してください。

さいたま市は、取り出し工事は、市でやってくれますが、行田はいっさい

個人持ち。

市町村によって異なります。

それと下水道の受益者負担金。

土地の広さで平米当りいくらと負担金を求められることがありますので、

これも確認。

ガスは、都市ガスかプロパンかを確認してください。

前面道路にガス管がきていれば、敷地内に配管可能です。

取り出しを含めてのガス工事代は３０〜４０万くらいかかります。

敷地内に取り出し済みであれば、半分くらいの金額で済みます。

プロパンガスであれば工事代は通常かかりません。

供給で元を取ります。

水道も下水も配管図のコピーをもらえますので、１枚１０円払ってもらっ

てください。

その他の役所での調査事項・・・・。

災害対策課とか、防災課とかで、大雨の時の浸水について調べてみてくだ

さい。

田んぼの多いところや、水路、川の近くは水が集まりますので、過去の床

上、床下浸水の事例があったかどうか確認してください。

あと土地が低いところですね。

区画整理地であっても、田んぼ等の埋立地では道路冠水の事例があります。

特に地盤の弱いところなんかでもありますので調べてみて下さい。

埼玉県の東部地域などは多いですから、めんどくさがらずに聞いてくださ

い。

あとは活断層。近くに活断層があるところは、やはり心配でしょ。

地震対策も考えないといけません。

それと、お子様がいらっしゃる場合は学区の確認ですね。

最短の学校でなく遠い方の学校であったりすることもありますのでご注意

下さい。

あと遺跡。

学区と遺跡は教育委員会かな？

近くに古墳とか城跡とかある場合に遺跡調査が義務付けられていることが

ありますので、これもお忘れなく。

段々非常に、はしょって書いていますね。

ごめんなさい。

近隣（と言ってもけっこう離れていても）自衛隊の基地なんかあると、

そちらでも建築物の規制があることがありますので、これも確認。

あとは、電波障害。

これは、生活環境課みたいなところかな？

現地で、共聴アンテナみたいなものがあれば電波障害の可能性があります。

それとケーブルテレビ。

まっ、こんなところを調べてみてください。

あっ、忘れた！！

ゴミもですね。衛生課とか敷地が離れて環境衛生センターになるかも知れ

ません。

ゴミの収集場所を確認しておきましょう。

開発許可を取るようなところは、その敷地内に設置の指導があります。

だいぶ手を抜きましたが、きりがないのでこの辺で・・・・・。

ごきげんよう。。。

これは、行田市本丸の土地購入を題材に書いています。


http://www.komodatatemono.co.jp/gyouda.html

　

物件調査報告書は、こちらを参考に


http://www.komodatatemono.co.jp/sale.html