住まいのコンサルタント！こもだ建物 - 2006/10/12

重要事項の説明書〜生活施設

生活施設と言えば、まずは電気、ガス、水道ですよね。

これは、土地購入の役所調査でも書いたので、またまたさらーっと・・・。

電気は普通あるよね。
でも、今ある電柱から、自分の敷地に他人の敷地をまたがないで電線が通せるかが、
ポイント。
となりに家があったら、となりはどこからどうやって建物に電線を引き込んでいるか、
確認してみましょう！

電柱が遠かったり、敷地が路地状敷地で奥まっていると、
新たに電柱が敷地の中に入ってきたり、本柱は入れなくてもいいけど、支柱を入れてください、
なんてこともありますから、確認してください。

ガスは、プロパンか都市ガスかを調べてください。

近所の家がみんなプロパンボンベが置いてあれば、都市ガスが道路に敷設されておらず、
プロパンの可能性があります。
大規模団地などは、集中プロパンなんてのありますから、
ボンベがなければ、即、都市ガスと言うわけでもありません。

水道・・・
これは水道局で埋設管と敷地に取出しが済んでいるかを確認してください。
下水道も同じですね。

水道は、普通は地方公共団体が道路に敷設してありますが、
ないところもあります。
現にさいたま市の市街化区域でもないところがあります。
市街化でも周りがほとんど農地だったりするとないこともあります。

あと、ちょっと田舎だと、公共敷設管でなく、私設管なんてのもあります。
水道がないので、ご近所でお金を出し合って水道を引いてるケースなどです。
これは口径が小さくて新規での取り出しができなかったり、
そこから水をもらうのに承諾が必要になることもありますから、要注意です。

けっこう水道は当たり前とお思いでしょうが、
ないことも意外とあります。
今さら井戸なんてまっぴらでしょ？
「ちゃんと確認しないと。」です。

下水も同様に調べてください。
下水は水道局であったり、市の下水道課だったりしますので、
調査の前に電話で確認するといいです。

下水道がなければ・・・？
はい、浄化槽になります。
浄化槽をつけても、道路に側溝とかなければ、
つけられません。
宅地内に吸い込み（浸透枡）させなければなりません。
大きい敷地ならともかく、小さい敷地じゃあ、
吸い込みも辛いですよね・・・・？
まして、低地で水捌けが悪かったら、、、、
考えるだけでも恐ろしい。
けっこう排水先のない敷地は多いので、ご注意下さい。

次は道路と敷地の関係だけど、
これ、昔書いたから飛ばそうか知らん？？


いま、家庭菜園の地主さんから電話あり。
さいたま市中央区鈴谷６丁目で、家庭菜園を募集しています。

　http://www.komodatatemono.co.jp/kateisaien.html

重々承知しております。
ハイ、「草が生える前に何とか募集を終わらせたいと思います。」
そう、答えるしかありませんです。。。