競売って？？

競売という言葉はよく聞くと思いますが、用語の解説では、

売主が多数の人に買い受けの申し出をさせ、最高価格で申し立てた人と

売買をすること。

不動産の競売の場合は、ローンが返せなくなった人の持っている不動産を、

地方裁判所がローンを貸している会社等に代わって売却し、

その代金をローン返済に充てる制度を指すのが一般的。

という事です。


で、今日銀行の人と物件を見に行きました。

「あなたなら、いくらで競売の入札入れる？」

と聞かれたので「○○万円かな？」

「えー、厳しいね。」

「だって解体工事費が結構かかるし、南側の平屋の貸家だって、

古いから、建替えされたら日が当たらないじゃない。」

築年数が２０年超えると、建物がある分マイナス評価になります。

当然中には手入れがされたいい物件もあり、そのまま住みたいと思う

物件もあるのでしょうけど、競売になりそうな物件は見た目も荒れていて、

そのまま住みたいと思えるようなものは少ないです。

世の中厳しいですよね。

せっかく手に入れたマイホーム、競売で手放すのは辛い事です。

だから逃げないで、きっちり銀行と相談したほうがいいですよね。

銀行だって、競売より任意売却のほうが回収金額も高い事が多いので、

相談に乗らない事もないと思うのにね。

バブル時代の購入者には、まだまだ辛い不動産市況ですよね。

売却しても残債（借金の残額）も消せないわ。