行田市本丸土地購入について、その５、問題点を列挙する

今日は、３億くらいの土地の仲介ができるかと思って、勢い込んで敵陣に乗り込んでみたものの、

ちょっと結論が出そうもない臭いを嗅いで、「じゃあ、お互いにタイミングがあったところで、またよろしくお願いします。」なんて、無理してカッコつけて帰って来た私。

「でもまあ、午前中に田舎暮らしの６００万円の中古住宅の契約日が決まったからいいか！？」

と自分を慰めているなんて話はやめて、

久々に、土地購入について、その５、「問題点を列挙する」　です。

現地を見て、役所で調査して、ネットで調べて・・・・

みんな「これぞ理想の土地！？」なんてのはありはしない。

問題点は色々出てきて当たり前、

行田の土地で言えば、

その２、「土地を見に行く」　で言えば、

「南側にＵ字溝がある。」、でも不動産屋さんからもらった公図には水路が出ていない。

「？？？？？？」

「南側の境界はどこだろう？」「この水路の内側？外側？」

「南側の家の軒、境界を超えていない？この水路の内と外で話が違うな。」

なんてことを感じるわけ・・・・・。

その３、「役所調査」

法的規制は事務的に聞いて回ればわかりますよね。

で、前の水路。

「この水路っていうか、Ｕ字溝、市でやったものですか？ずいぶん長いので市でやっているんじゃないですか？」

「市のほうに記録はありません。公図にも水路はないので、民民の話になると思います。」

「えっ、こんな長い水路個人でやったの？」

「例えば、昔、下水がなかったときに、排水先がなくて共同でやったとか？」

「こんな何軒もで？市がやらないで（ちょっと皮肉）・・？？」

「しで施工した記録はありませんし、市の管理ではありません。（キッパリ！！）」

こんなことから、南側の境界位置、敷地にＵ字溝があったときの対応が問題になります。



あとは、水道局。。。。

上下水道の道路の埋設管は聞けばわかります。

で、・・・・

「さいたま市なんかは、市で下水の取り出しをやってくれるのですけど、行田市は？？」

「いっさい、個人負担でお願いしています。」

「補助とかないの？」

「ありません。」

「？？？？？？？」・・・・・気を取り直して、

「下水道の受益者負担金はどうなっていますか？」

「ここの地域はかかりません。」

バス通りなので、尚且つ、管があるのが道路の反対側なので、

けっこう上下水道の取り出し工事代がかかりそう・・・・。

これも問題です。


その４、「ネットで調べる」

生活施設は、色々ネットで簡単に調べられます。

問題は価格。

公示価格、基準価格、路線価を役所のホームページ等で調べても、

実際の売買事例が、この価格より高いのか安いのか？

それが問題ですよね。

業者向けのレインズでも、地方の事例はあまり出ていないし、

地元の不動産業者のホームページを見ると、「けっこう行田市は安いのじゃないの？？」

と思って不安になる。

「さいたま市の業者だと思って、高く売ろうとしているのじゃないの？」

業者も個人もこうして疑心暗鬼になるものです。

だからこうなると、どれだけ欲しいと思う気持ちがあるかどうかです。

そう、問題はいつでもあります。






ここのところ、土地購入についての文章がまとまったので、

「物件調査報告書」のコンテンツを作ってみました。

そんなことで、日記は何日かサボりました。





これは、行田市本丸の土地購入を題材に書いています。


http://www.komodatatemono.co.jp/gyouda.html

　

物件調査報告書は、こちら


http://www.komodatatemono.co.jp/sale.html



HTMLはやはり面倒だよね。おじさんは目が疲れて大変だわ。

ブログのホームページを真剣に考えようかな？？
（絶対カーチャンが反対するぜぃ！！）