行田市本丸土地購入について、その６、建物のプランを考える

土地購入について、その６、建物のプランを考える

気に入った土地があったとしても、自分たちの建てたい建物の大きさが入らないと困ります。

これは、前に書いた、役所調査の項目が関係します。

用途地域、建蔽率、容積率、道路斜線、建築協定なんかで建物が制限されます。

家族４人のプランを考えたとき、大雑把には１人７坪で計算すれば、

２８坪くらいの大きさの家が必要になります。

客間や少しゆとりが欲しいと考えれば、５人で計算して３５坪くらいの広さが必要になります。

例えば、土地が、４０坪で、建蔽率５０％、容積率が８０％の第１種低層住居専用地域でしたらどうでしょう？

今回の行田の土地も１区画は４０坪です。

建蔽率５０％ですと、簡単に言えば１階の面積は５０％で２０坪まで、

容積率８０％と言うことは、１階、２階（若しくは３階も）あわせて、３２坪までと言うことになります。

とすれば、３５坪の希望する家は建てられないと言うことになります。

建蔽率、容積率で建物の大きさはチェックできても、道路斜線とか北側斜線とか、

意味不明な専門用語が出てきて、建物のプランの規制の話をされると、

やはり、ちょっと困ります。

ですから、そのときは、建物の施工をするところが決まっていれば、一緒に考えてもらいましょう。

まだそこまではと言う場合は、今まで調べた資料をもって、住宅展示場に行って見ましょう！

大手ハウスメーカーならば、親切に相談に乗ってくれます。

注意しなければならないのは、夜討ち朝駆けで営業マンをよこす会社もありますから、

連絡方法については、最初からバシッ！とお約束しておいたほうが良いでしょう。

その土地に、どんな建物が建てられるのか、イメージできるのとできないのでは、結論を出すのに雲泥の差です。

今日はあっさりとこんなもんで・・・・


これは、行田市本丸の土地購入を題材に書いています。


http://www.komodatatemono.co.jp/gyouda.html

　

物件調査報告書は、こちらを参考に


http://www.komodatatemono.co.jp/sale.html