行田市本丸土地購入について、その７、「購入申し込み」

土地購入について、その７、購入申し込み

問題点も整理して、大体建つ家の大きさとか希望の間取りがイメージできて、

それで、欲しいと思えば「申し込み」です。

仲介の不動産屋さんにたいして「申し込み」をすることが多くなると思います。

たまに、売主直に申し込みをすることもあるかもしれません。

注意しなければならないことは、「解決できてない問題点」の明示です。

どうしても、直接売主に聞いて見なければわからないこともあるでしょうし、

売主ですらわかっていない問題点もあるかもしれません。

私が購入申込書に書いた条件は次の通り。

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上記物件を下記条件により購入致しますことを証明します。

１．坪価○○万円、実測売買として総額金額（88.25坪として）
　　○○，４１５，０００円にて買い受けます。

１．売主様の負担により測量図（官民査定及び民民境界同意書）を取得するものとする。

１．支払い条件は契約時に○○万円（５％相当分）、決済時に残代金を支払うものとする。

１．本物件の所有権を阻害する第三者の権利、制限、負担、瑕疵等
　　（地中障害物、土壌汚染等を含む）を全て抹消した完全な所有権を移転するものとする。

１．第三者が利用するＵ字溝、枡は売買対象面積に含めない。

１．建築のための諸設備等の支障のない事とする。

１．その他相談の上取り決めとする。

１．本書有効期限は、本日より１０日間とする。

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こんな感じ。。。

で、しばらく返事がこなかったのだけど、まあ妥協ですよね。お互いの・・・・。

金額については、歩み寄り、境界測量については、実際に民民、官民の立会いの上、

土地家屋調査士さんに測量してもらわなければわかりませんからね。

ポイントは、条件、問題点をきちんと明確にしておくことです。

今日はこんなんで・・・・・


この文章は、行田市本丸土地購入を題材にしています。


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明日は、なんと土地が約３８３坪、築８０年の古民家付の物件の仲介です。

ゴルフ場のとなりで６００万円なら安くない？？？

壁は漆喰だよ。昔、お蚕さんやってた家はこんな感じでした。懐かしい。。。

群馬県との境まで出張だ！