昨日、久しぶりに地元さいたま市緑区の中古住宅の専属専任媒介契約を頂いたので、
今日はせっせと販売図面とホームページ作り・・・。
おじさんはもう老眼か？？？
目がチカチカする。
ワードで作る販売図面はともかく、ホームページのタグを入れていくのは、
５０間近のおじさんにはしんどい？？？
なんせフリーソフトで作っているで時間もかかる。
でも、ビルダーもフロントページもお試しでやってみたんだけどさっぱりだったんだ。
おじさんには理解不能。
実はホームページはけっこう古くから作っていて、10年位前からある。
街場の不動産屋さんがホームページを持っているのがめずらしい時からだ。
まあ、理由は簡単、富士通に勤めていた弟の嫁がパートで手伝ってくれていたからなんだけどね。
でもそのころのホームページづくりのソフトなんて、テキスト文字と写真を載せる程度だったんだ。
そのころにうちが使っていたソフトが、その名もワンダードッグ。
いまや誰も知らない？？？（あっ、その会社に失礼かも？？）
そっ、テーブルなど使えなかった。
その後ホームページはほとんどテーブルを使うようになって、
私立文系のおじさんは撃沈です。
だから、今のホームページがダサいのは重々承知しています。
たまに褒めてくれる人は、
「こもさんのホームページは手作り感があるよね。」って、
でもこれは、褒めたんじゃなくて他に言いようがなかったのかもしれないね・・・。
で、相変わらずワンパターンのホームページを作りました。
現場の写真はまだ載せていないけど。
昨日鍵を預かったので、明日以降に写真を撮りに言ってチマチマ載せていくつもり・・・。
この間の上尾の原市なんかは１週間くらいで売れちゃった（契約）んだけど、
あんまり早く客がついちゃっても売主さんとしては、「安く売られたんじゃないか？」と心配しちゃう。
でも、その原市も決済までは３ヶ月かかるわけだし、買い替えの場合には持ち家売却が売れなければ、買い替え先の建物の着工もできないこともある。
今回はもう建て替え先の家もできて、引越しも済んでいるから全然あせらない。
こういうのはけっこう時間がかかります。
うちで、ながーく売りに出ているのものはこの手のもの・・・。
売れても売れなくても状況が変わらない人。
早く売りたいのは、うちの社有の行田市本丸の売り地・・・
http://www.komodatatemono.co.jp/orenti.html「行田市本丸売り地」
桶川市南の売主はやっと最近「うーん、じゃあ１００万円下げて売りに出していいよ。」って。
http://www.komodatatemono.co.jp/okegawa.html「桶川市南二丁目売り地」
理由は「草刈りするのも大変だから、そろそろ売って！」って。
査定金額に近づいてきたから本当にそろそろいけるかしら？？？
あっ、そうそう・・・
売り物件に対して業者は色々なデータからおおよそ３ヶ月くらいで売れそうな査定金額を算出して売主さんに提示します。
でも、この査定金額で売り物件がすべて売りに出ているわけでは有りません。
なぜって？？？
業者によって若干査定金額は当然変わってきますし、
業者にしてみたら、安く売りに出してもらったほうが早く売れる可能性が高いわけです。
だから、そっちのほうに誘導していく業者は当然いるでしょう？？？
業者としてはチラシや宣伝広告費を自腹で払っているわけですから、当然ながら早く売りたい。
広告費を売主がもってくれると言うのであれば、いくらで売りに出してもらってもいいのでしょうけどね。
それと媒介委任の期限・・・。
これが３ヶ月間なんです。
３ヶ月経って、「あんた、うちの希望金額で売れなかったんだから、もうよそに頼むわ。」
ということになると経費倒れで終わってしまいます。
だから、およそ３ヶ月間で売れるであろう金額が査定金額となるわけです。
でも、売出し金額を決めるのは当然、売主さんです。
ですから、売出し金額と査定金額には差がある場合もあるし、イコールの場合もあるし、
結局反響がなくて、査定金額を下回ることもあるわけです。
要は需要と供給の法則によって価格が決まるわけです。
最近はとりあえず査定金額を高めに出して、専属専任や専任媒介を取るだけとってしまおうという傾向もあるようです。
で、１ヶ月くらい経ってから、
「ちょっと下げないと売れないみたいですね。」と価格を下げることを提案します。
で、残りの２ヶ月で勝負をかけると・・・。
まあ、だから査定金額は参考価格です。
買い替えとかで、どうしても売ってもらわないと困る場合には、そこの業者に買い取り価格を出してもらうといいでしょう？
でも、ちゃんとその金額で買い取ってもらわないと困りますよね。
下げて売りに出して、それで売れなかったから「買い取り金額も下がります。」なんて言われたら資金計画が大幅に狂ってしまいます。
おっと、また敵をつくったかしらん？？？
今回の未完成ホームページはこちら。
これから現場写真を載せて仕上げていきます。
http://www.komodatatemono.co.jp/mimuro.html「さいたま市緑区三室中古住宅」
ハイハイ、ダサいと言われるのは重々承知しております。
でも現場写真を入れていくとけっこういいかも・・・