東京駅で「マイホーム借上げ制度」のお勉強・・・？？？

自称「さいたまんぞう」の私は、あまり東京には行きません。

月に一度の弁護士を中心にした異業種交流会くらいで、

あとは埼玉県内をブラブラです。

前は月２回。。。

ミサワ東京の勉強会があったから・・・。

昨日は、東京支店に出戻った同期の営業マンより久々のお誘いを受けて参加しました。

東京駅だと、私の事務所のある与野駅から京浜東北線でチンタラ行っても

４５分で着く。

３時過ぎに出れば、４時の勉強会は十分なのです。

テーマは「マイホーム借り上げ制度」・・・。

有限責任中間法人　移住・住みかえ支援機構（Japan Trans-housing Institute 通称JTI）が

最長終身で借上げ、家賃保証してくれるという胡散臭い話。。。

胡散臭い話は気をつけろで、それなりの条件があります。

１、日本に居住する５０歳以上の方、又は海外に居住する５０歳以上の日本人。

２、住宅が共有の場合は全員の承諾を得られること。

３、住宅に一定の耐震性が確保されていること。

４、土地や建物に抵当権などの設定がされていないこと。

はい、ごもっともです。。。

これでシニア（５０歳以上の方）が、自宅を売却しないで住み替えや老後資金に活用できれば本当に願ったりかなったりです。

でも、一般的に賃貸住宅として貸しに出すのとどう違うのかって・・・？？？

ここが明確でないと意味がない。

普通はこの終身借上げなんて話は聞いたことがない。

ここがみそですね。

このJTIには協賛社員がいる。

株式会社アパマンショップホールディングス、大和ハウスグループ
京王グループ、賃貸不動産管理業協会
三栄ハウス株式会社、日本木造住宅耐震補強事業者協同組合
株式会社スペース、パナホームグループ
住友林業グループ、有限会社バリュー・クリエーション
スルガ銀行株式会社、フリージアホーム株式会社
セキスイハイムグループ、ミサワホームグループ
積水ハウスグループ、株式会社リプラス
第一生命保険相互会社・・・etc

代表理事　大垣尚司（立命館大学教授）

なんか立派そう・・・？？？

でも基金が２１００万円じゃない？？？

この有限責任中間法人　移住・住みかえ支援機構

設立は、平成１８年４月１８日。

小泉内閣の時の設立ですな。

ちょっと前なら特殊法人になっていたんでしょうね。

だから、この有限責任中間法人　移住・住みかえ支援機構には、

万一に備えて国の基金（高齢者住宅財団）が使えることになっているんだって・・・。

これで家賃を持ち逃げされる心配はなさそうだけど・・・

じゃあもう一度、何が制度利用者のメリットなのか整理してみましょう。。。

１、JTIがマイホームを最長で終身借上げしてくれるので、安定した家賃収入が保証される。

２、マイホームがもう一つの「年金」になる。

３、入居者との契約期間が３年単位（定期借家）なので、マイホームに戻ることも可能。

４、家を長持ちさせるメンテナンス費用を、家賃収入でまかなうことができる。


では、子育て世代など家を借りる人のメリットは・・・・

１、良質な住宅を、相場より安い家賃で借りられる。

２、敷金や礼金が不要。（契約時の仲介手数料は必要）

３、壁紙など、一定の改修が可能。

４、３年ごとに優先して再契約ができる。

こんな風にパンフレットに書かれています。

で、もう一回制度利用者の立場で考えると、

家を借りる人のメリットは、制度利用者のデメリットになることが多いので、

逆に考えてデメリットを列挙すれば、

１、相場より安い賃料で借りられるということは、相場より安い賃料しか収入がない。

２、敷金・礼金不要ということは、敷金・礼金は入らない。

３、一定の改修が可能ということは、お金をかけて一定の改修をしないと借りてもらえないことがある。

４、３年ごとの再契約ということは再度募集をしなくてはならない訳だから、その間の最低保証賃料はいくら？

こんなところが注意点になりますね。

定期借家だと契約期間が満了すれば、再度自分で利用できるメリットがあるから、多少は普通借家の賃料より低くても我慢しなければならないけど、

やっぱ、JTIの借上げ賃料がいくらなのか、空室のときの最低賃料はいくらか？

借上げ賃料の見直しはいつなのか？

この辺を押さえないといけませんね。

あと、良質な家ということになっていますから

新耐震基準に適合していなければいけないようだし、借上げ条件で改修を迫られることもある。

だからトータルで考えないとね。

でも、安定した賃料が安全に長い期間保証されるのは大きなメリットであることは違いありません。

だって、自分で考えても、

子供が誰一人居なくなった３５坪の家に、二人で生活していく意味があるのかな？って

考えちゃいますよね。

終身借上げしてもらって、駅そばのマンションに住み替え、なんてことも考えちゃいますもの。

その時に安定した家賃収入が保証されれば、ローンの足しになるし、

現金をはたいてしまえば、年金代わりになる。。。

おっしゃることはごもっともでした。。。

そっ、自分も悲しいことにシニアだから第１条件クリアーだっ。


工事日記アップしました。。。

工事日記3　http://www.komodatatemono.co.jp/album3.html