建物の大きさ（坪数も色々？延床面積と施工床面積、モジュールって何？）

建物の大きさ（坪数も色々？延床面積と施工床面積、モジュールって何？）



今日の予定は、マイホームを計画中の大学の後輩が熊谷に勤めているので、時間が取れたら会って、会えなければそのまま熊谷の不動産屋さんと、ハウスメーカーのＴ部長と飲み会です。

後輩のために昨晩、簡易ＣＡＤで平面図、立面図、配置図の簡単なものを作った。

ここで求積を計算させる。（要は建物の大きさを計算させることです。）

そうすると、延床面積41.95坪。
施工面積49.22坪とでてくる。

これわかります？？

わかりやすく言えば、延床面積は、建物室内の面積で（え〜！！これだけじゃないの？）、施工面積は、建物を工事する面積です。

施工面積で何が増えているかといえば、テラスとバルコニーの面積が増えています。
建物に車庫を組み込むと、その面積も施工面積に計上されます。

知ってました？この施工面積。

あるローコスト住宅の見積書で床面積が小さく書いてあって、施工面積がうんと大きく書いてあるんですよ。

そして・・・・なんと、
坪単価は施工面積で割ってあるんです。

建物の見積り金額が2000万円とします。

上の例で、床面積で割れば、坪価47.67万円、
施工面積で割れば坪価40.63万円です。

建物の見積金額2000万円は坪単価にすると、坪価47.67万円と40.63万円の二通りの表示ができるわけです。
その差は約７万円、でも安くできているわけではないんですよ。
見積りは同じ2000万円なんですから。

おわかり頂けました？坪いくらなんて全くあてにならないんです。

「じゃあ、なんで坪単価は床面積で割るように統一できないんだい？」というご意見がでてきます。

そうすると業者が言います。
「じゃあ、うちみたいに他よりもお金をかけて、うんと広いルコニーやテラスを作ってやっている我々が割高に思われて、馬鹿みちゃうじゃないか？」
という話になります。

そうですね、床面積の坪単価を安くしようと思えば、バルコニーやテラスを全くつけないで、オプションや別途工事にされちゃいそうですね。

家を建てようとすると、こういうこともチェックしなければなりません。

もう一度言います。坪単価だけを信じると後悔しますよ。

この簡易ＣＡＤでモジュール（柱と柱の間隔、設計の基本単位、図面のグリッドます）を910から1000にします。

あら不思議！同じ間取りで床面積が約2割増えます。

ですから、3尺（910）のモジュールより1メートルのモジュールを使った方が同じ間取りでも床面積が稼げるのです。

床面積が稼げるイコール坪数が増えるイコール坪単価が安く言えるということになります。

ローコスト住宅メーカーが、メーターモジュールを採用しているのはこのためです。（刺されるかな？）

でもメーターモジュール、廊下や階段の幅が広くなって使いやすいですよ。
いわゆる関西間というのは、このメーターモジュールに近いわけです。
今さらフォーローしても遅いか？？？？？？