土地の決済

後輩君の土地決済が近づいてきました。

土地決済の時に必要な金額をまとめてみましょう。

１、土地の残金
　　（通常は、売買価格マイナス手付金及び中間金）

２、登記料
これは土地を自分の名義にするための費用です。
内訳は、登録免許税という税金と司法書士報酬です。
不動産登記法が改正になり、今度は権利証は出なくなります。
受付証みたいになります。（私はまだ見ていません。）

３、税金の精算
土地を所有すると、所有税である、固定資産税と都市計画税がかかります。
これを、売主と買主で日割りで負担します。
通常１月１日起算で、決済日前日までが売主負担分となります。

４、仲介料
不動産業者に売買仲介手数料を支払います。
売買価格×３％＋６万円＋消費税です。（簡略計算式です。）

５、銀行費用
金銭消費貸借契約印紙代、保証料などです。
最近は保証料を金利にまぜる保証料無しの場合もありますので、銀行に確認の必要があります。
ローンを組むと土地が担保になりますので、抵当権設定費用がかかります。
これは、２、の登記料で一緒に計算します。これも登録免許税と司法書士の手間です。

６、その他
土地に付随する施設を引き継ぐ時に負担金がかかることがあります。



今日は遅いのでこんなとこで・・・・

アンニョン。